ブルードル高騰で不動産価格はどうなるか

今年はブルードルの上昇による為替の緊張で締めくくられ、警戒態勢にある米国通貨の価格に敏感なセクターがあります。 

不動産市場では、2023 年に何が起こるかを考えながら、為替レートに何が起こるかを常に注視しています。

「ほぼ毎年年末に起こるように、これはブルー（ドル）の動きにとって特別な時期です。より長い期間を取れば、価格はインフレレベルに従うことがわかります」と、アルゼンチン不動産商工会議所の会長である Alejandro Bennazar 氏は MDZ に語った. 

ここ数ヶ月、市場は回復の兆しを見せており、この動きの大部分は、為替レートの落ち着きを伴っていました。ここ数日のドルのわずかな上昇は、この傾向が不安定なままであれば、逆効果になる可能性がありますが、短期的には影響はないようです。 

「信用がないので、ドルを持っている人で運営しているので、状況はあまり変わりません。この動きは年末近くに発生したため、変更はありません。これまで行われていなかったことは、1月中旬まで行われません」とマネージャーは付け加えました。

前述の期間は、活動が麻痺するハイホリデーシーズンに関連しています。

今のところ、2022 年末は、活動が回復を固めているため、心強いものです。筆記レベルは、2015 年と 2016 年の記録に既にあります。2019 年と同様です。このビジネスマンは、2017 年と 2018 年のピークに達するのはほとんど残っていないと見積もっています。2017 年と 2018 年は、信用の出現によって営業がピークを迎えた年です。 

ここ数か月の状況は、国の地域によって異なります。不動産が最も集中しているブエノスアイレス市では、要求価格と提示価格のギャップが縮小している需要の増加があります。 

「私たちは 15% 以上のカウンター オファー レベルから来ましたが、現在、売り手が求めているものと買い手が提供しているものとの差がわずか 5% 以下で閉鎖されています。これは、より強い市場の兆候です」と彼は付け加えました。

一方では、この状況の説明は、不動産価格が下限に達したという投資家の見積もりに見出すことができます。もう 1 つの理由は、不動産を取得して従来の賃貸または一時的な賃貸に変更することを検討しているバイヤーからの需要です。これは、ロケーションの収益性が年 2% から 2 年契約で 3.5% 以上に向上したことによって正当化されます。一時的なレンタルの場合は、これらのレベルを 2 倍にします。 

一方、売買市場の回復は、一部の州でより強く認識されています.  

これに関連して、今後数か月の見通しは良好です。 

「2023 年は、この傾向が定着し、翌年に移行する極めて重要な年になるでしょう。需要は増加するでしょう。確かに、2024年は売上高が好調な年となり、他の年の量を回復し、これが価格の改善に反映されるだろう」とベナザール氏は指摘した.